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　　選擇房產投資是現在許多投資人資產增值的方式之一，諸如澳大利亞就是投資者喜歡置業的國家之一。但是澳洲跟國內不同，在澳洲投資房產是需要了解有關的購房事宜，否則會讓你在購房過程中遇到非常多繁瑣的問題，下面就給大家來說下澳洲房產過戶的相關事項和流程。

　　什么是“Settlement”

　　不管在國內還是其他國家，購房都會有房產過戶這一事項。但澳洲與中國不同，其在房產過戶一事上會有很大區別。想知道澳洲房產如何過戶，就要對澳洲購房有一定了解，在澳洲購置房產交房時都會有一個“Settlement”，這讓很多海外投資者感到迷惑。其實，Settlement就是正式過戶的意思，也就是房屋過戶后你成為房子的真正主人了。

　　在澳洲律法上明確注明，Settlement就是銀行與買家和賣家法律代表一起來最終完成你所購房產上的法律、經濟和貸款等各項事宜，并將房產的產權從賣家名下正式轉為買家名下，雙方結算所有款項。而Settlement的具體日期都會出現在你所簽合同上。

　　澳洲房產過戶流程

　　很多海外買家對于澳洲房產過戶一事不明，其實澳洲房產過戶也并不復雜，下面給大家詳細介紹。

　　1、買家與房產經濟公司簽訂購房協議書，并支付2000-5000澳元定金(折合人民幣9109-22774元)，這個定金也就是購房意向金，在很多國家購房都有這一情況，之后房產經濟公司會提供相應的收據。

　　2、在十天時間內，買家聘請澳洲房產律師為買家講解澳洲房產購房合同，并對合同加以說明，且提出專業的意見，主要是為了保護買家的利益，等買家無異議后就可簽約，同時簽訂相關的律師代理協議，并支付700澳元(折合人民幣3188元)律師代理費。

　　3、在之后的5-7天時間內，買家要從銀行會出10%的房產首付款到買房的代理律師賬戶上，待律師確認無誤后再存入賣房律師在澳洲的政府監管的銀行信托帳號中，等到賣房律師收到款項后，再憑借收據將原先交付的定金退還給買家。

　　4、律師將買房合同交至開發商簽字認可。

　　5、如果房屋是現房的話，是42天交房;如果是期房的話則要等到開發商實際交房交房過戶之前。

　　6、房屋完工后發展商持持牌測量師發放合格證書、政府驗收檢查合格證書和房屋產權證書這三項法律文件，賣方律師發出正式通知信給買方律師，通知樓已完工。等到買家律師收到通知后，買家律師辦理產權證，將房款轉入發展商帳戶。發展商收到全部房款，購房手續完成。

　　7、之后再講90%的尾款和剩余50%的律師費交至買房律師的信托銀行賬號里，并繳納相應的房產物業印花稅，這才全部完成澳洲房產的過戶。

　　澳洲房產過戶注意事項

　　1、購置澳洲房產后，在房屋過戶前三個月時間，賣家和置業會聯系買家告知房子售賣進度，預計過戶時間，且提醒需要貸款的買家可以申請貸款了。另外，在房產過去的前14天，業主門還會收到買家律師的郵件，并附有尾款支付清單。

　　2、房子過戶之前，賣家會與之一些與房產有關的費用，像物業費等，等過戶之后這些費用需要從賣家調整費里扣除，帶房子完成過戶后律師會把剩余的錢退還給買家。

　　3、房屋過戶尾款支付有兩種情況，如果你申請貸款了，要把扣除貸款后扔需提供的資金轉入到貸款銀行賬戶中;如果沒有申請購房貸款的，過戶尾款直接轉入賣家律師的信托賬戶等待過戶。

　　4、在澳洲進行房產過戶一事不需要買家到場，都是買賣雙方的律師來協助完成的。等房屋過戶完成后，買家只需要到指定地點領取房鑰匙和相關資料即可。

　　在澳洲購房相對而言要比國內繁瑣一些，所以大家在前去澳洲購房投資之前一定要了解相關的購房流程，特別是澳洲房產過戶流程，會對你購房一事有很大幫助。